土地貸款是什麼?
土地貸款流程、費用與案例解析
土地貸款是什麼?
快速導覽
土地貸款是以申貸人持有的土地為擔保品向銀行或民間機構申請貸款的方式。 貸款申請完成後，需要透過當地的地政機關設定土地抵押權，之後從銀行取得借貸資金。
本質上與房屋貸款相似，差別在於是以土地作為擔保品。但土地貸款銀行業者只有農會和土地銀行願意承做，因此大部分都還是向民間機構申請土地貸款。
陽信開發土地貸款 vs 土地二胎貸款
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| 類型 | 土地貸款（第一順位） | 土地二胎貸款（第二順位） |
| 適用對象 | 持有未設定抵押之土地，需資金周轉者 | 土地已設定第一胎抵押，仍需額外資金者 |
| 適用土地類型 | 農地、建地、工業地、山坡地、持分土地等 | 同左，且特別適合銀行不承作案件，如持分土地或偏遠地區土地 |
| 貸款額度 | 最高可達土地市值約 70% | 視土地剩餘價值與一胎餘額 |
| 撥款速度 | 設定完成即可撥款 | 設定完成即可撥款，無需等待一胎清償 |
| 申請門檻 | 無聯徵查詢、免財力證明，只要有土地即可 | 無聯徵查詢、免財力證明，只要有土地即可 |
| 還款方式 | 本息平均攤還、純繳息 | 本息平均攤還、純繳息 |
陽信代書土地貸款優勢
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誰適合申請民間土地貸款？
五大情況看你是否符合
閒置土地無法變現
名下農地、建地或持分土地難以出售無法貸款，可透過民間土地融資活化資產
需高額資金周轉
適用投資、營運、整合負債或設備資金需求，民間土地貸款彈性高、額度更大
銀行貸款被拒者
信用瑕疵、持分土地或偏遠地段等因素被銀行拒貸，可改由民間管道協助申請
急需資金周轉
醫療、債務或緊急支出等情況，最快約3個工作天即可完成撥款
不想長期綁約者
民間貸款無長期綁約限制，可短期使用、彈性還款，資金運用更自由
土地貸款準備文件
有哪些 ?
土地貸款或土地二胎申請只須提供權狀影本或是建號(地號)和地段資料即可，若您對收購價格滿意確認簽約時，並後續需要進行地政機關完稅和過戶，會請您準備下面資料
- 土地所有權狀(正本)
- 身分證與雙證件(影本)
- 印鑑章和印鑑證明