持分房屋貸款銀行不核？共有人、條件與申請重點一次看
持分房屋可以貸款嗎？從共有型態、共有人是否需要同意，到銀行審...
持分貸款是什麼？
私設代墊流程、費用與案例解析
持分貸款怎麼辦
先看三大重點
持分貸款和一般房屋貸款不同，申請前先確認共有方式、個人持分與可貸空間，才能進一步了解自己的房屋或土地是否具備評估條件
確認共有
先確認屬於分別共有，了解是否具備持分貸款評估條件
確認持分
依個人持有比例與產權狀況，確認可評估的持分範圍
評估額度
綜合持分比例、房地價值與現有貸款，評估實際可貸空間
持分貸款基礎認識
只有部分產權也能貸？先了解什麼是持分貸款
持分貸款 是指房屋或土地由多人共同持有時，依個人持有的產權比例與房地條件，評估是否具有可貸空間。持分常見於繼承、家族共有或共同購置不動產等情況
共有方式主要分為**「公同共有」與「分別共有」**。公同共有沒有明確劃分個人持分比例，通常需先完成共有型態處理；持分貸款主要以「分別共有」為評估對象，每位共有人具有明確持分比例，可依個人持有部分進一步評估
若房屋或土地屬於分別共有，可再依持分比例、房地價值、現有貸款與可貸空間評估持分房屋貸款或持分土地貸款的申請條件
陽信開發與銀行有什麼不同？
持分貸款申請方式、審核條件與服務差異一次看懂
| 比較項目 | 陽信代書 | 銀行二胎 |
|---|---|---|
| 持分條件 | 分別共有可評估個人持分 | 依各銀行規定審核 |
| 共有人同意 | 個人持分可獨立評估 | 依銀行及案件條件 |
| 持分比例 | 依實際持分與物件價值評估 | 依銀行授信規範 |
| 已有貸款 | 仍可評估剩餘可貸空間 | 負債與原貸影響審核 |
| 初步評估 | 提供資料影本即可初評 | 依銀行要求準備文件 |
| 審核方式 | 綜合持分、物件及案件條件評估 | 依銀行授信與信用條件審核 |
| 收費方式 | 完成撥款後才收費 | 依銀行相關費用規定 |
我們的優勢
共有房地卡住？持分也有運用空間
持有部分房屋或土地，也能依個人持分比例、房地價值與現有貸款狀況進行評估。陽信提供持分貸款免費初評，從可貸空間、申請條件到辦理流程一次說明，讓自己的持分也能靈活運用
實體據點服務
陽信代書於新竹設有實體服務據點，提供線上申請機制，簡化繁瑣流程，全台服務，無論您位於哪個縣市，皆可安排當地簽約地政設定
一條龍服務
由專員全程控管貸款流程，從評估、簽約到設定一次完成，有效縮短作業時間。資金撥付快速，協助您即時解決資金需求
分別共有可辦
多人持分也可單獨申請貸款，無需他人同意，快速突破共有人不配合的資金限制，靈活運用不動產價值，諮詢更安心
評估條件彈性
只要名下持有房屋或土地持分，即可申請貸款。陽信代書以不動產價值為主要評估依據，不受信用瑕疵或收入限制，讓資金取得更輕鬆
額度依價值評估
依房屋市值進行專業評估，持分貸款最高可達市價70%以上，提供更充足的資金空間，滿足多元資金需求
撥款完成再收費
採金主直營模式，降低中間成本，手續費相對親民，全程採合法合約保障，並於成功放款後才收取費用，無隱藏成本，讓您安心申辦
我們的優勢
專注 持分貸款，提供專業規劃與快速資金解決方案
實體代書據點
交易更安心
陽信代書於新竹設有實體服務據點，提供線上申請機制，簡化繁瑣流程，全台服務，無論您位於北中南哪個縣市，皆可安排當地簽約與地政設定，省時又省力。
一條龍服務
撥款快速到位
由專員全程控管貸款流程，從評估、簽約到設定一次完成，有效縮短作業時間。資金撥付快速，協助您即時解決資金需求。
分別共有
即可單獨辦理
多人持分也可單獨申請貸款，無需他人同意，快速突破共有人不配合的資金限制，靈活運用不動產價值。
低門檻申請
免看信用財力證明
只要名下持有房屋或土地持分，即可申請貸款。陽信代書以不動產價值為主要評估依據，不受信用瑕疵或收入限制，讓資金取得更輕鬆。
高額度放款
靈活運用資金
依房屋市值進行專業評估，持分貸款最高可達市價70%以上，提供更充足的資金空間，滿足多元資金需求。
費用透明合理
放款後才收費
採金主直營模式，降低中間成本，手續費相對親民，全程採合法合約保障，並於成功放款後才收取費用，無隱藏成本，讓您安心申辦。
持分貸款要準備什麼資料？
辦理持分貸款可分為兩個階段：初步評估只需提供房屋或土地所有權狀影本、地號地段等基本資料，即可先了解持分條件與可貸空間；確認正式申請後，再準備所有權狀正本、身分證件及印鑑章等相關文件，依流程辦理簽約與地政設定
申請持分貸款時...
這四點要注意
持分貸款除了評估房地條件，承辦業者、契約內容、費用與資料安全也很重要。正式辦理前先確認相關資訊，讓申請流程與後續還款更清楚
陽信開發提供實體門市、免費初步評估與明確申辦流程，相關條件與費用可於辦理前先行了解
確認合法資格
辦理前先確認業者是否具備合法公司登記與正式聯絡資訊，避免與來源不明的業者往來，降低後續交易風險
契約內容看清楚
正式簽約前，應確認利率、貸款期限、還款方式及雙方權利義務，有疑問先詢問清楚，再決定是否進入後續流程
費用事前確認
除了利率，也要了解是否有設定費、代辦費或其他相關費用，並確認收費項目與收取時間，避免後續產生額外爭議
正本確認再交
初步評估可先提供權狀影本與基本資料，不需立即交付重要正本；確認正式申請後，再依流程提供權狀正本等所需文件
持分貸款怎麼辦？
三步驟完成申請
01. 資料評估
提供房屋或土地權狀影本與基本資料，先確認持分狀況、產權條件及可貸空間，初評不需提供正本
02. 確認條件
完成評估後，確認額度、利率、還款方式與相關費用；決定正式辦理後，再依流程準備正本文件並完成簽約、設定
03. 完成設定撥款
完成簽約及地政設定後即可安排撥款，流程順利最快約 3 個工作天完成撥款
持分貸款常見問題 FAQ
持分貸款怎麼申請？整理共有方式、原有貸款、額度評估與辦理流程等常見疑問
若屬於分別共有，每位共有人都有明確的持分比例，可針對自己持有的部分進行貸款評估，通常不需要取得其他共有人同意
目前持分貸款主要受理分別共有的不動產。若產權仍屬公同共有，需先完成相關程序，轉為分別共有後，再進一步評估持分貸款
可以先評估。持有 1/2、1/3、1/10 等比例，都可依實際產權狀況進行了解；可貸額度則會綜合持分比例、房地價值及案件條件評估
已有貸款仍可先了解持分貸款條件，會依目前貸款餘額、不動產價值、持分比例與剩餘可貸空間進一步評估
可以，持分貸款不只限於房屋，持分土地、建地、農地等也可依土地位置、使用類型、持分比例與實際條件進行評估
初步評估可先提供房屋或土地權狀影本、地號地段與基本資料，不需一開始就提供正本；確認正式申請後，再依流程準備正本文件
並非只看持分比例，還會綜合房地價值、產權狀況、原有貸款餘額、可貸空間及案件條件評估，因此不同不動產的結果會有所差異
資料齊全後可先進行初步評估，確認條件並完成簽約、地政設定等程序後即可安排撥款；流程順利最快約 3 個工作天完成撥款
申請持分貸款準備文件有哪些 ?
陽信開發的持分房屋貸款或持分土地貸款申請只須提供權狀影本或是建號(地號)和地段資料即可，若您對貸款額度和利率滿意，確認簽約時，並後續於地政機關辦理設定時，才會請您攜帶下面資料
- 土地所有權狀(正本)
- 身分證與雙證件(影本)
- 印鑑章和印鑑證明
持分貸款知識專區
申請教學、持分房地資訊與實際案例一次掌握
整理持分貸款、持分房屋貸款與持分土地貸款相關資訊，從申請條件、額度評估、辦理流程到注意事項與實際案例，快速掌握持分不動產的貸款重點
