新竹房屋二胎貸款｜800萬資金週轉案例｜新竹二胎貸款
新竹房屋二胎貸款案例分享：王先生因公司臨時出現800萬元資金...
土地有價值｜資金需求也能評估
土地貸款怎麼辦？ 有土地，也能多一種資金規劃
名下有土地，卻因土地類型、既有貸款或銀行審核條件，讓資金需求卡住？
陽信可依土地位置、使用類型、鑑價與抵押狀況進行評估，協助了解土地貸款可貸空間與適合方案，不論建地、農地或已有貸款的土地，都能先確認條件再規劃
土地貸款是什麼?
土地貸款流程、費用與案例解析
土地能貸多少？
先看三個條件
土地貸款不是只看土地有沒有價值，實際評估還會受到土地類型、土地價值與既有抵押狀況影響。不同土地條件，可貸空間與規劃方式也會有差異
土地類型
建地、農地、工業用地等土地用途不同，市場性與金融機構接受程度也不同
土地價值
土地位置、面積、臨路條件與周邊行情，都會影響實際鑑價結果，進一步影響可評估的貸款額度
抵押狀況
土地是否已有銀行貸款、目前剩餘本金及抵押權設定情形，都會影響剩餘可貸空間與後續規劃
土地貸款方式
土地怎麼貸？先了解不同資金取得方式
土地貸款並不是只有單一申請方式。依土地目前是否已有貸款、資金需求與申請條件不同，可評估銀行土地貸款、土地二胎或其他土地抵押貸款方式，不同管道在審核方式、額度與辦理條件上各有差異。
如果土地目前沒有貸款，可先評估以土地設定抵押取得資金；若原本已有銀行土地貸款，則可進一步了解增貸或土地二胎的可能性。與其只比較可貸金額，更重要的是先釐清各種方式的差異，再依實際需求選擇合適方案。
陽信協助釐清土地現況與既有貸款，說明不同土地借款方式的差異，讓申請前先知道有哪些選擇。
土地貸款怎麼選？一順位、二順位差異一次看
從適用條件、可貸額度到還款方式，快速看懂兩種土地貸款差異
| 類型 | 土地貸款（第一順位） | 土地二胎貸款（第二順位） |
|---|---|---|
| 適用對象 | 持有未設定抵押之土地，需資金周轉者 | 土地已設定第一胎抵押，仍需額外資金者 |
| 適用土地類型 | 農地、建地、工業地、山坡地、持分土地等 | 同左，且特別適合銀行不承作案件，如持分土地或偏遠地區土地 |
| 貸款額度 | 最高可達土地市值約 70% | 視土地剩餘價值與一胎餘額 |
| 撥款速度 | 設定完成即可撥款 | 設定完成即可撥款，無需等待一胎清償 |
| 申請門檻 | 無聯徵查詢、免財力證明，只要有土地即可 | 無聯徵查詢、免財力證明，只要有土地即可 |
| 還款方式 | 本息平均攤還、純繳息 | 本息平均攤還、純繳息 |
手上明明有土地，缺資金卻借不到？
土地有價值，遇到這 4 種資金困境別急著放棄
急著需要資金，手上也有土地，卻可能因銀行額度、原有貸款或產權條件卡關。與其急著出售土地，可先重新評估土地貸款、土地二胎的可行性，看看現有土地是否還有資金運用空間
銀行不承作，資金卡關？
土地條件較特殊，或銀行審核後無法承作，手上明明有土地，資金需求卻遲遲無法解決
銀行額度低，不夠周轉？
土地已經送銀行評估，但核貸金額與實際需求仍有落差，可再了解其他土地貸款規劃方式
收入不固定，審核難過？
自營、接案或收入型態較特殊，銀行審核受到限制，可再依土地與實際案件條件進一步評估
持分、農地，銀行不願貸？
土地屬於持分、農地或其他銀行較審慎承作的類型，可先確認土地條件，再評估資金方案
陽信土地貸款服務優勢
土地條件不同，找到適合的資金方案更重要
從土地現況、既有貸款到實際資金需求，陽信提供土地貸款評估與方案規劃，協助釐清可貸空間與辦理方向，減少自己反覆詢問、比較的時間
實體門市更安心
新竹設有實體服務門市，土地貸款條件、費用與辦理流程皆由專人說明，有疑問也能直接確認
多種土地可評估
建地、農地、工業用地或持分土地等，可依土地現況與產權條件進行初步評估，了解是否有貸款空間
已有貸款也可談
土地目前已有銀行貸款，仍可依土地價值與原貸款狀況，進一步評估土地二胎或其他資金規劃方式
依條件規劃額度
不以單一標準判斷，綜合土地現況、鑑價與案件條件評估，協助了解實際可規劃的土地貸款額度
還款方式更彈性
依實際資金需求與還款能力規劃，可了解本息攤還、純繳息等方式，降低後續資金安排壓力
流程快速不久等
資料確認後即可進行案件評估與後續程序，條件確認、設定完成後安排撥款，減少不必要的等待時間
土地貸款申請前，先確認這 4 項條件
土地貸款能否進一步評估，除了土地本身條件，也需要先確認產權型態、既有貸款與基本資料。陽信會先了解案件現況，再依實際條件說明可評估方向與後續流程
土地貸款
評估前先確認
不需要一開始就準備繁複資料，事前評估只需先提供土地權狀影本，即可協助確認土地基本資訊與產權狀況。
陽信會先了解土地現況與資金需求，確認符合評估條件後，再說明正式申請所需資料與後續辦理方式。
確認共有型態
若土地為共有，會先確認屬於分別共有或公同共有。陽信目前以分別共有土地評估為主，公同共有暫不承作
確認持分比例
分別共有土地可依個人實際持分進行評估，先確認持分比例與產權範圍，再了解後續可貸空間
確認既有貸款
土地若已有銀行貸款，可一併確認目前貸款與抵押設定情況，進一步評估是否具有土地二胎規劃空間
權狀影本先評估
事前評估只需提供土地權狀影本，不必一開始就交付正本；確認正式申請後，再依案件需求準備相關正本資料
土地貸款申請流程
從評估到撥款，5 步驟完成
01｜提供權狀・初步評估
事前只需提供土地權狀影本，先確認土地基本資料、產權狀況與資金需求，了解是否符合土地貸款評估條件
02｜土地鑑價・方案確認
依土地位置、類型、現況與既有貸款等條件進行評估，說明可貸空間、還款方式及適合的土地貸款方案
03｜確認方案・正式申請
確認額度、費用與辦理方式後進入正式申請，再依案件需求準備相關正本資料，進行後續程序
04｜抵押權設定
申請條件確認後，依土地貸款順位辦理抵押權設定；若原土地已有第一順位貸款，則依核定方案辦理土地二胎相關設定
05｜設定完成・安排撥款
完成相關設定與文件確認後即可安排撥款，資金入帳後才收取服務費用
土地貸款常見問題 FAQ
土地已有貸款還能申請嗎？從土地類型、申請資料到二胎貸款，一次整理常見疑問
可以，可依土地目前的鑑價、原貸款餘額與抵押設定狀況，進一步評估增貸或土地二胎的可行性
不同土地類型的貸款條件與評估方式有所差異，可先提供土地資料，由實際位置、使用分區與土地現況進行評估
若屬分別共有，可依個人持分比例與土地條件進行評估；陽信目前不承作公同共有土地貸款
會依申請管道與個別案件條件評估，除了申請人的財務條件，也會綜合土地價值、抵押狀況與資金需求判斷
事前評估可先提供土地權狀影本，不需要一開始就提供正本；確認正式申請後，再依案件準備相關正本資料
沒有固定額度，會依土地鑑價、土地條件、既有貸款與抵押狀況等因素綜合評估，實際結果以個案條件為準
資料與條件確認後即可進行評估，後續完成相關設定程序即可安排撥款；實際時間仍會依案件與設定進度而有所不同
不用。陽信會先協助確認土地條件與方案，撥款完成後才收取服務費用，相關費用也會於辦理前說明清楚
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從貸款規劃、持分處理到實際案例，掌握更多實用資訊
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