【案例背景】持分土地無法貸款，資金需求迫在眉睫
張先生於桃園地區名下持有一筆土地的 1/4 持分，該土地為祖產繼承而來，其他共有人分散各地，長期無法聯繫，也無法取得共有人同意。
近期張先生因事業周轉急需資金，嘗試向銀行申請貸款，卻因以下原因遭到拒絕：
土地為持分產權，非單一所有
無法取得其他共有人同意
銀行不承作持分土地貸款
在多方碰壁後，張先生透過網路搜尋，找上 專辦持分案件的陽信代書 諮詢協助。
【解決方案】陽信代書專辦持分貸款，不需共有人配合
陽信代書在了解張先生的狀況後，立即進行以下評估：
確認土地權狀與持分比例
評估土地位置、市場價值與流通性
規劃合適的 持分土地貸款方案
與銀行不同的是，陽信代書辦理持分土地借款，僅針對申請人名下的持分設定抵押，不影響其他共有人權益，也不需其他持分人同意或到場。
在文件齊備的情況下：
當日完成初步審核
專人陪同辦理地政設定
設定完成後即安排撥款
最終，張先生順利取得所需資金，成功解決燃眉之急。
【陽信代書提醒】持分土地也能合法借款
許多地主誤以為「只有一部分土地就不能貸款」，實際上只要持分產權明確，就有機會透過專業代書規劃合法的持分土地貸款方案。
如果您也遇到以下情況：
持分土地銀行不受理
共有人不配合、失聯
急需資金但不想冒風險
歡迎諮詢 陽信代書，讓專辦持分不動產的專業團隊，為您評估最適合的 持分土地借款解決方案。
持分土地貸款常見問題
Q1：什麼是持分土地貸款？
持分土地貸款是指土地屬於多人共有時，僅以申請人名下的持分比例作為擔保，辦理的貸款方式，也常被稱為持分貸款或持分土地借款。
Q2：只有部分土地持分，也可以申請貸款嗎？
可以。只要持分產權清楚、登記完整，即可評估辦理持分土地貸款，貸款設定僅限於您個人名下的持分比例。
Q3：辦理持分土地貸款需要其他共有人同意嗎？
一般情況下不需要。持分土地貸款僅針對申請人名下持分設定抵押，不影響其他共有人權益，因此無須其他持分人配合。
Q4：銀行可以辦理持分土地貸款嗎？
多數銀行對持分貸款審核較為保守，通常要求全體共有人同意，因此實務上較難成功。因此許多持分地主會尋求專業代書協助辦理持分土地借款。
Q5：持分土地貸款是否合法？
是合法的。只要依照現行不動產相關法規辦理，於地政機關完成抵押權設定，即屬合法有效的持分土地貸款。
Q6：持分土地貸款會影響其他共有人權益嗎？
不會。貸款與設定僅限於您名下的持分比例，不會影響其他共有人土地使用權或產權。
Q7：辦理持分土地借款需要準備哪些文件？
通常僅需提供土地權狀影本與基本身分資料即可進行初步評估，實際文件將依案件狀況由代書說明。
Q8：持分土地貸款多久可以撥款？
在資料齊全的情況下，評估與審核可快速完成，地政設定完成後即可安排撥款，流程相較銀行更具彈性。
Q9：土地沒有使用或是空地，還能申請持分貸款嗎？
可以。是否使用並非唯一評估條件，會依土地位置、分區、持分比例與市場價值綜合評估是否適合辦理持分土地貸款。
Q10：什麼情況適合評估持分土地貸款？
當您遇到銀行不受理、共有人無法配合、急需資金周轉，或希望以合法方式處理持分資產時，都可評估持分土地貸款或持分土地借款方案。
持分土地貸款，交給懂持分的陽信代書最安心
當銀行無法受理 持分貸款，不代表您的資產沒有價值。只要產權清楚、規劃正確，持分土地貸款一樣可以合法、安全地完成。關鍵在於是否找到真正熟悉持分不動產流程與法規的專業團隊。
陽信代書長期專辦 持分土地借款 與相關案件，能依土地條件量身評估資金方案，僅就申請人名下持分設定抵押，不影響其他共有人權益，流程透明、合法合規，讓地主在急需資金時，也能安心取得協助。
若您正面臨持分土地銀行不受理、共有人無法配合或資金周轉需求，歡迎諮詢 陽信代書，讓專業成為您最穩定的後盾，為您的持分資產創造真正的價值。
諮詢專線：03-5322803
服務據點：新竹市經國路一段678號
