哪些情況適合申請持分房屋借款？
以下情境，都是陽信代書常見的持分貸款需求：
繼承取得的祖產持分房屋
兄弟姊妹共有房屋，但意見分歧
名下有持分房屋，卻無法向銀行貸款
急需週轉資金、整合負債、創業或醫療支出
若您有上述狀況，持分貸款會是比出售更彈性的選擇。
銀行 vs 民間持分房屋貸款差異比較
許多屋主在評估持分房屋貸款時，第一時間會先詢問銀行，但實務上，多數銀行對持分房屋借款的承作條件相當嚴格，甚至直接婉拒。以下說明銀行與民間（以陽信代書為例）在持分貸款上的主要差異。
銀行持分房屋貸款限制多、過件率低
銀行在審核持分房屋貸款時，通常不願承作「非單一所有權」的不動產。即使願意受理，也多半要求所有共有人一致同意，並著重申請人的信用狀況與穩定收入。
此外，銀行流程繁瑣、審核時間較長，對於急需資金的持分屋主而言，往往難以即時解決問題。
民間持分房屋借款彈性高、以持分價值為主
相較之下，民間持分貸款（如陽信代書）更著重於房屋本身的持分價值與可變現性，對信用條件與收入證明的限制較低。
在合法前提下，部分案件可不必取得共有人同意，並能依個案狀況提供更具彈性的貸款方案。整體流程簡化、撥款速度快，更符合實際資金週轉需求。
為什麼銀行不收的持分房屋，民間仍能辦理？
關鍵差異在於評估邏輯。銀行重視風險控管與標準化流程，而陽信代書則具備持分房屋實務經驗，能針對產權結構、持分比例與法律風險進行專業評估，找出可行解法。
當銀行無法承作持分房屋貸款時，透過合法民間管道，仍有機會順利完成持分房屋借款，讓資產真正活化。
陽信代書持分房屋貸款的優勢
1.專辦持分案件，經驗豐富
熟悉各類持分房屋借款結構，降低法律與交易風險。
2.以房屋持分價值為主
信用條件彈性，重點放在房屋與持分比例。
3.分別共有持分人不配合也可評估
實務操作經驗，協助突破共有困境。
4.合法流程、資訊透明
全程由代書把關，合約清楚、保障借款人權益。
5.撥款快速，資金不久等
評估完成後，可加速辦理撥款，解決燃眉之急。
6.實體店面，全台服務
新竹設有服務據點，全台持分房屋融資皆可承辦。
持分房屋貸款 FAQ 常見問答
Q1：什麼是持分房屋貸款？
持分房屋貸款是指以名下持有的房屋「持分比例」作為擔保，向合法貸款機構申請借款的一種方式。即使房屋為多人共有，只要您擁有合法持分，就有機會辦理持分房屋借款。
Q2：銀行可以辦理持分房屋貸款嗎？
多數銀行幾乎不承作持分房屋貸款。即使受理，也通常要求所有共有人同意，並嚴格審查信用與收入條件，因此實際過件率偏低。
Q3：分別共有其他持分人不同意，還能申請持分貸款嗎？
可以。透過民間合法管道（如陽信代書），分別共有可在不需其他持分人同意的情況下進行評估與辦理，實際仍須視持分比例與房屋條件而定。
Q4：申請持分房屋借款會看信用嗎？
銀行非常重視信用與收入，但民間持分貸款則以房屋持分價值為主要評估依據。信用條件較不受限，對信用瑕疵或自營商族群相對友善。
Q5：持分房屋貸款撥款速度快嗎？
相較銀行流程繁瑣，民間持分房屋貸款撥款速度較快。在資料齊全、條件確認後，通常可於短時間內完成設定並撥款。
Q6：持分貸款會影響其他共有人權益嗎？
合法辦理的持分房屋借款，僅以您的持分權利為設定範圍，不影響其他共有人原有權益。陽信代書在辦理前，會清楚說明法律界線與風險。
Q7：持分房屋貸款可以借多少？
可貸額度會依以下條件評估：
房屋總價值
您持有的持分比例
是否有其他抵押設定
陽信代書會依實際狀況提供合理可行的持分貸款額度建議。
Q8：辦理持分房屋貸款需要準備哪些資料？
一般需準備：
身分證明文件
房屋權狀或謄本
持分比例相關資料
實際文件依案件而定，可先諮詢由專人協助確認。
Q9：持分房屋貸款安全嗎？
選擇合法、有實體店面的代書品牌非常重要。陽信代書全程依合法流程辦理，合約內容清楚透明，保障借款人權益，避免不必要的法律風險。
Q10：誰適合找陽信代書辦理持分貸款？
銀行拒件的持分房屋
分別共有人不配合的持分房屋
需要快速資金週轉的屋主
想合法活化持分資產的人
銀行不收的持分房屋，陽信代書仍有專業解法。
