持分土地貸款全攻略｜陽信代書快速協助您靈活運用土地價值

什麼是持分土地？為什麼需要貸款？

在台灣，不少民眾因繼承或買賣，名下擁有「持分土地」。所謂持分土地，指的是與他人共有同一筆土地，但並未劃分實際使用範圍。由於產權不完整，銀行在審核時往往較為嚴格，甚至拒絕核貸，讓有資金需求的地主倍感困難。

這時候，陽信代書提供的持分土地貸款服務，便能成為地主靈活運用資產的重要管道。

1. 不受共有人影響，單獨可辦

即使其他共有人不同意，只要是「分別共有」的持分，地主即可單獨申辦貸款，快速取得資金。

2. 核貸快速，資金靈活

與銀行相比，陽信代書核貸流程更為簡便。通常在提供土地權狀影本與基本資料後，即可於短時間內完成審核與撥款，協助地主解決臨時資金需求。

3. 不看信用、不限財力

不同於銀行需要嚴格的信用紀錄、財力證明，陽信代書主要依土地市值來評估貸款額度，對於財務狀況不佳或有信用瑕疵的地主特別友善。

4. 還款方式彈性

可依客戶需求選擇只繳利息或本息攤還，短期或長期規劃皆可彈性調整，減輕還款壓力。

5.實體店面全台服務

陽信代書於新竹設有服務據點，全台持分土地借款皆能承辦。

1.初步諮詢：提供土地權狀影本與持分資料，免費鑑價。

2.專業評估：依土地市值、持分比例與市場行情，快速估算可貸金額。

3.簽約設定：確認額度與利率後，於地政辦理抵押設定。

4.快速撥款：地政設定完成當日即可取得資金。

1.因繼承獲得部分土地持分，但急需資金週轉。

2.想投資、創業或支付緊急費用，卻無法透過銀行申貸。

3.名下土地價值高，但產權未完整分割。

Q1：土地是「公同共有」，可以辦理嗎？

若是公同共有，必須取得所有共有人同意才能辦理；但如果是「分別共有」，地主可單獨申辦，無需其他人同意。

Q2：貸款額度怎麼計算？

主要依據土地的市值、地段、持分比例，以及土地使用分區來評估。市區土地通常額度較高，農地或山坡地則依實際行情評估。

Q3：持分土地有抵押權或貸款在身，還能再申請嗎？

可以，只要土地價值仍有足夠餘額，就能再做增貸或二胎設定。

Q4：申辦需要準備哪些資料？

基本文件包含：土地權狀影本、身分證影本、印鑑章。若有特殊情況，陽信代書會協助確認額外需求。

Q5：申請流程會不會很久？

不會。不同於銀行需審核財力與信用，陽信代書僅看土地價值，最快當日就能完成核貸與撥款。

Q6：信用有瑕疵或被銀行拒絕，還能申請嗎？

可以。陽信代書不看信用紀錄與財力證明，專注於不動產價值評估，對信用狀況不佳的地主也能提供協助。

Q7：還款方式有哪些？

可選擇「只繳利息」或「本息攤還」，還款期限長短可依需求彈性調整。

Q8：持分土地貸款會影響其他共有人嗎？

不會。如果是分別共有，您的申請只針對您名下的持分設定抵押，不會影響其他共有人權益。

持分土地雖然在銀行眼中是高風險資產，但在陽信代書的專業協助下，仍能轉化為可靠的資金來源。無論是創業、週轉、裝修或其他急需，陽信代書持分土地貸款和持分農地貸款都是地主快速、安全、靈活的首選方案。