【案例分享】陽信開發成功協助房仲排除私人設定障礙，順利完成買賣交易！
在近期一筆位於新北市三重區的中古屋交易中，房仲業者面臨了一個棘手的問題-屋主因早期資金需求，將房屋設立了私人借款設定，而這筆設定並未清償，導致房屋無法順利過戶，眼看原本談妥的交易就要告吹。
在這樣的關鍵時刻，房仲透過合作代書引介，找上了陽信開發。憑藉著多年處理複雜房產貸款與設定清償案件的經驗，陽信開發立即展開專業評估，並確認屋主持分比例、設定金額及買賣價金的差額是否足以支應墊款風險。
經過雙方充分溝通與確認流程後，陽信開發迅速啟動買賣代墊機制，在過戶前先行墊付清償私人設定，並協助代書於交屋當日完成設定塗銷與產權轉移。原本可能卡關數週甚至破局的交易，最終得以如期完成，買賣雙方皆大感滿意，房仲也成功守住成交績效。
陽信開發的三大優勢
1.豐富實戰經驗：
擁有多年協助處理房產私設、持分、二胎、贈與等各類不動產金融問題的實戰經驗。
2.快速評估，彈性調度：
不看個人信用，純以房屋價值為依據，流程迅速不拖延，緊急案件當日可撥款。
3.合作透明，流程簡化：
與專業代書、房仲三方合作無縫接軌，提供完整解決方案，讓交易流程無後顧之憂。
歡迎洽談合作，一通電話，我們即刻啟動專業協助！
陽信開發了解，現今房市交易中常有設定尚未塗銷、共有人分歧或資金時差等狀況。我們秉持「專業、彈性、效率」的服務精神，願與各地房仲與代書建立長期合作夥伴關係，透過「私設代墊」攜手讓每一筆交易都順利落實！
陽信開發私人設定代償服務服務流程
步驟一：案件諮詢與初步評估
客戶（房仲、代書或屋主）聯繫陽信開發，說明房屋交易過程中遇到的問題（如私人設定、持分共有人、資金時差等）。
提供基本資訊：不動產謄本、買賣契約、設定金額、成交價金等。
陽信開發進行初步可行性評估。
步驟二：詳細審查與風險控管
收件審查並進行實價查詢、地政謄本調閱及設定檢視。
根據屋況、市值、成交價格與設定狀況，確定代墊金額與風險可控範圍。
審核通過後簽署合作協議書及相關文件。
步驟三：撥款前置準備
與代書及房仲三方確認交易流程與交屋時程。
規劃撥款及設定塗銷的作業時間，確保交易當日流程順暢無縫。
安排代墊資金保管方式（信託帳戶、律師保管等依實際狀況調整）。
步驟四：當日撥款與設定塗銷
於約定日當天，陽信開發完成對私人設定權人的墊款撥付。
配合代書完成舊設定塗銷、產權過戶及買賣價金交割。
交易結束後保留憑證及文件歸檔，確保流程合規可追溯。
步驟五：回收代墊款與後續協助
買賣價金到位後，由代書或屋主支付代墊金額予陽信開發。
如有其他交易安排、持分買斷或二胎需求，陽信可提供後續資金規劃服務。
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