持分農地案例分享-陽信代書如何解決黃小姐的困境
客戶：黃小姐
貸款方案：持分農地買賣、持分農地收購、持分土地買賣、持分土地收購
案例分享：
黃小姐與親戚共同持有苗栗三義一塊1.2公頃的農地，其中她擁有25%的持分。然而，由於家庭突發支出，黃小姐急需現金來解決財務問題，計劃出售自己的持分。不過，她在出售過程中遇到了一些困難：
1.親戚無法配合： 其他持分人認為農地未來會升值，因此堅決反對出售，並拒絕共同進行交易。
2.市場買家稀少： 單純購買農地持分的投資者有限，黃小姐多次透過仲介尋找買家，卻都無法成功達成交易。
3.資金需求迫切： 由於黃小姐的資金需求十分迫切，她無法再繼續等待其他解決方案的出現。
陽信代書如何協助黃小姐進行持分農地買賣
黃小姐在多次嘗試無果後，決定尋求陽信代書的專業協助，並通過網路查詢找到了我們。我們的專業團隊提供了以下一站式解決方案，幫助黃小姐順利解決問題：
1.免費價值評估：
我們針對該農地的地段、用途及市場需求進行了全面評估，且在兩個工作天內回覆了持分農地收購價格。
2.直接收購與快速交易：
陽信開發多家金主配合，可以直接向黃小姐進行持分農地收購，不用再媒合等待買家。且簽約當天，就能立即取得頭期款，幫助黃小姐迅速解決了資金需求。
3.法律文件全程協助：
我們全程協助黃小姐處理土地交易的法律手續，包括優先購買權通知及產權變更等，確保交易過程合法、透明，讓黃小姐在交易中無後顧之憂。
4.靈活資金解決方案：
除了提供持分收購服務外，我們還提供了農地持分貸款選項。如果黃小姐不希望出售土地持分，我們能幫助她利用土地剩餘價值，提供靈活的貸款方案來解決資金需求。
黃小姐最終成功將自己的持分出售，迅速獲得了所需現金，解決了家庭的財務困境。整個交易過程高效、安全，且陽信代書的專業團隊全程協助，讓黃小姐無憂無慮地完成了此次交易。
陽信代書持分農地買賣流程
1.申請：透過線上客服或電話提供您的權狀資料(影本即可)。
2.估價：專員回覆您持分農地收購價格，並告知後續房屋持分買賣雙方注意事項。
3.簽約：買賣雙方確認好價格和合約後，就可安排簽約，進行持分農地買賣過戶。
4.完稅：繳納不動產過戶應有的稅金如：土地增值稅、契稅等。(此部分均陽信代書會幫您爭取由金主支付)
5.過戶：至您所在地政事務所辦理過戶，確認過戶完成與將農地持分買賣尾款撥款給您。
什麼是持分農地買賣?
持分農地買賣是指多個共同擁有農地的人，透過轉讓或買賣其持有的土地的一部分權益（即“持分”）進行的交易。在這種交易中，並非出售整塊土地，而是出售其中一部分的擁有權，即“持分”。
持分農地買賣的管道有哪些?
持分農地買賣的管道主要有以下幾種，每種方法各有其優缺點。了解這些管道可以幫助您選擇最合適的方式來處理您的持分農地。
1. 與其他共有人協商
如果您的農地是公同共有，您需要獲得所有共有人同意才能進行持分農地買賣。您可以首先與其他共有人進行協商，看看他們是否願意購買您的持分。這樣可以避免外部買家參與，簡化交易流程。
優點：
可以簡化交易流程。
避免其他共有人加入，可能使後續處理更為麻煩。
缺點：
如果其他共有人不同意，交易無法進行。
若與共有人無法達成共識，會進一步影響交易進度。
2. 通過代書協助
如果自己處理持分農地買賣時與共有人溝通困難，您可以委託有專業資格的代書幫助您。代書可以協助找到願意收購持分的買家，並負責辦理法律手續，包括土地過戶、協議書擬定等。
優點：
代書有豐富的專業經驗，可以幫助您避免法律糾紛。
可協助處理所有買賣相關事務，減少您的麻煩。
缺點：
需要支付代書服務費，增加交易成本。
3.自行尋找買家
您也可以選擇自己尋找有興趣收購持分農地的買家。這種方式可能需要時間和精力來尋找合適的買家，並且要確保交易過程符合相關法律規定，特別是遵守土地法第34條之一，避免法律糾紛。
優點：
無需支付中介費或代書費。
若有足夠的市場信息和協商經驗，交易可以比較順利。
缺點：
需要處理繁瑣的法律手續。
無法確保買家是否真實可靠，存在一定的風險。
4. 透過專業機構（如陽信代書）
陽信代書可以直接協助您完成整個持分農地買賣過程，會幫您媒合買家、提供估價、處理所有法律事務，並且幫助您吸收交易過程中的額外費用，如稅金、代書費等，讓您實拿更多持分買賣款項。
優點：
由專業團隊負責，能夠確保合法合規。
快速完成交易，縮短處理時間。
負擔稅費和其他手續費用，減少您額外支出。
缺點：
可能需要支付一定的服務費用。
持分農地買賣服務範圍?
陽信代書的持分農地買賣沒有服務範圍限制，全台各地區都能為您提供持分房屋收購服務。
不想出售持分農地，是否可以辦理持分農地貸款?
陽信代書也有提供持分農地貸款，且如同持分農地買賣沒有任何條件限制，不限坪數、不限土地類型皆可辦理。
