土地貸款
土地貸款是什麼?
土地貸款是以申貸人持有的土地為擔保品向銀行或民間機構申請貸款的方式。 貸款申請完成後，需要透過當地的地政機關設定土地抵押權，之後從銀行取得借貸資金。本質上與房屋貸款相似，差別在於是以土地作為擔保品。但土地貸款銀行業者只有農會和土地銀行願意承做，因此大部分都還是向民間機構申請土地貸款。
土地貸款，農會vs土地銀行vs陽信開發(民間土地貸款)
從土地貸款的三個管道來看，雖然土地銀行和農會的僅只有貸款利率較低，且銀行和農會對土地貸款有諸多限制，還需要農保或農會會員身分，對土地的類型也有限制，但其他條件都不如民間土地貸款。
| 貸款管道 | 陽信代書(民間土地貸款) | 農會 | 土地銀行 |
| 申辦條件 | 1.無限制， 2.免聯徵， 3.免財力證明 | 1.農會會員， 2.信用狀況良好， 3.財力證明 | 1.農保身分 2.信用狀況良好 3.財力證明 |
| 土地條件 | 1.無限制，不限土地類型 2.持分土地也能受理 | 1.僅受理農地 2.土地價值高 3.持分土地無法受理 | 1.僅受理農地、建地、工業地 2.持分土地無法受理 |
| 土地貸款額度 | 土地價值的110% 無金額限制 | 土地價值的40~60% 上限300萬 | 土地價值的50~60% 上限200萬 |
| 土地貸款年限 | 長短期皆可 | 最長20年 | 3~15年 |
| 土地貸款利率 | 月利率最低1%起 | 年利率1.5~5% | 年利率3~6% |
| 土地貸款資金用途 | 無限制 | 需與土地貸款申請表相符，有限制 | 需與土地貸款申請表相符，有限制 |
| 還款方式 | 純繳息或本利攤還 | 本利攤還 | 本利攤還 |
| 土地貸款撥款時間 | 1~2個工作天 | 7~10個工作天 | 7~14個工作天 |
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